תוֹכֶן

• ההבדל העיקרי
• משכנתא לעומת חיוב
• טבלת השוואה
• מהי משכנתא?
• מהו חיוב?
• הבדלים עיקריים
• סיכום

ההבדל העיקרי

ההבדל העיקרי בין משכנתא לחיוב הוא שהמשכנתא נמצאת בנכס מקרקעין ואילו חיוב הוא על מטלטלין.

משכנתא לעומת חיוב

משכנתא שנוצרה על ידי מעשי הצדדים ואילו חיוב יכול להיווצר באמצעות מעשה של צדדים או על ידי הפעלת חוק. משכנתא מחייבת רישום לפי חוק העברת הרכוש, 1882, וחיוב שנוצר על ידי הפעלת החוק אינו זקוק לרישום, אך חיוב שנוצר על ידי מעשה של צדדים זקוק לרישום. משכנתא היא לתקופה קבועה ואילו חיוב עשוי להיות בתמיד. משכנתא הינה העברת ריבית בנכס מסוים, ואילו חיוב מעניק רק זכות לקבל תשלום מנכס מסוים. משכנתא פשוטה מחויבת באחריות אישית אלא אם היא לא נכללת בחוזה מפורש. במקרה של חיוב, לא נוצרה אחריות אישית. אך כאשר חיוב הוא תוצאה של חוזה, יתכן שיש סעד אישי.

טבלת השוואה

מהי משכנתא?

משכנתא הינה מתקן חוב או מכשיר, המובטח בערבות של נכסי נדל"ן שצוינו, שהלווה נאלץ להחזיר באמצעות מערכת תשלומים קבועה מראש. משכנתאות משמשות אנשים ועסקים לצורך רכישות נדל"ן גדולות מבלי לשלם את מלוא מחיר הרכישה מלפנים. משכנתא נקראת גם "שיעבודים על רכוש" או אחרת "תביעות על רכוש." אם המקבל או הלווה מפסיק לשלם את המשכנתא, המלווה יכול לחלט. במשכנתא למגורים, רוכש הבית משעבד את ביתו לבנק. לבנק יש דרישה או תביעה על הבית במידה וקונה הדירות יחליף את המשכנתא. בתקופת העיקול הבנק רשאי לפנות את דיירי הבית ולמכור את הבית, תוך שימוש בהכנסות מהמכירה כדי לסלק את חוב המשכנתא. משכנתא מגיעה בצורות רבות. עם משכנתא בריבית קבועה, הלווה משלם את אותו הריבית למשך חיי ההלוואה. תשלום הקרן החודשי וריבית אינם משתנים מתשלום המשכנתא הראשון לאחרון. לרוב המשכנתאות בשיעור קבוע יש תקופה של 15 או 30 שנה. משכנתא בשיעור קבוע ידועה גם כמשכנתא "מסורתית".

מהו חיוב?

חיוב חוסם את כותרת הנכס כאשר יש חיוב בשווי או בנכס; לא ניתן למכור או להעביר את הנכס. המלווה נשמר על הנכס על ידי המלווה לנכס המטלטל של הלווה. האחראי, מלווה הכספים אינו זכות למכור את הנכס. ישנם שני סוגים של אישומים; חיובים קבועים והיטלים צפים. חיוב קבוע מתייחס להלוואה או משכנתא מסוג כלשהו שמשתמש בנכס קבוע כבטוחה להבטחת החזר הלוואות. רכוש קבוע ששימש כבטוחה בתשלום קבוע כולל קרקעות, מכונות, בניינים, מניות וקניין רוחני (פטנטים, סימני מסחר, זכויות יוצרים וכו '). אם הלווה מחליף את הלוואתו, הבנק יכול למכור את הנכס הקבוע ולהחזיר את הפסדיו. הלווה / החייב אינו יכול להיפטר מהנכס, ועל הלווה להחזיק בנכס עד להחזר ההלוואה הכולל שנעשה. חיוב צף מתייחס להלוואה או למשכנתא בנכס שיש לו ערך שמשתנה מעת לעת להבטחת החזר הלוואות. במקרה כזה, משתמשים בנכסים שאין להם ערך קבוע, או שאינם רכוש קבוע כמו מלאי מלאי. בתשלום צף, למלווה יש את החופש להיפטר מהנכס (למשל, למכור מלאי) במהלך פעילויות עסקיות רגילות. אם המלווה מחליף את הלוואתו, החיוב הצף קופא והופך לחיוב קבוע, ולא ניתן לסלק את המלאי שנשאר מימי ברירת המחדל ומשמש כחיוב קבוע להשבת החוב החוב.

הבדלים עיקריים

1. המונח משכנתא מתייחס לסוג של חיוב, בו מועברת האינטרס של הבעלות בנכס מסוים. בצד השני, חיוב משמש לכוונת יצירת זכות על הנכסים לטובת המלווה, לצורך הבטחת החזר ההלוואה.
2. משכנתא זקוקה לרישום חובה על פי חוק העברת רכוש, 1882. לעומת זאת, כאשר החיוב שנגרם כתוצאה ממעשה הצדדים הנוגעים בדבר, הרישום הוא בגדר חובה, אך כאשר החיוב שנעשה על ידי הפעלת החוק, אין צורך ברישום כזה. בכלל.
3. המשכנתא נעשית מתוך מעשה של הצדדים הנוגעים בדבר, ואילו החיוב מתבצע על ידי הפעלת החוק או על ידי מעשה של בעל המטען ויוצר החיובים.
4. משכנתא נושאת באחריות אישית, למעט כאשר חוזה מפורש מחריג אותה באופן ספציפי. לעומת זאת, לא נוצרה כל אחריות אישית. עם זאת, כאשר החיוב מגיע לביצוע עקב חוזה, אזי עלול להיווצר אחריות אישית.
5. המשכנתא היא לטווח מוגדר. שלא כמו תשלום, שנמשך לנצח.

סיכום

ככלל, אופי החיוב מעניק ביטחון למלווה שהסכום שהושאל למלווה פרע. לעומת זאת, במשכנתא, הלווה נדרש לשלם את כספי המשכנתא, אחרת יגובה הסכום על ידי מכירת הנכס, כל כך משועבד, אך רק על פי צו בית המשפט, בתביעה.